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76228 Karlsruhe

Absolute Luxusklasse! Karlsruhe

Absolute Luxusklasse! Karlsruhe

1.250.000 €
Objektnr.: 1312
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
Die erste Adresse für luxeriöses Wohnen - nichts von der Stange, wenn Sie mehr zum Exklusiven neigen. Ein Traum kann Wirklichkeit werden. Sie suchen das Besondere, dann schauen Sie mal rein.

Frühstücken auf der Terrasse, Grillen auf der Terrasse, sonnen Sie sich in Ihrem wunderschönen Garten. Den ganzen Tag Sonne! Ausrichtung dieses Anwesens Ost, Süd und West, d.h. von morgens bis abends Sonne pur!

Ein Gebäude der besonderen Art, eigenwillig mit viel Glaselementen. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater, großzügiger Einliegerwohnung, die auch über eine Treppe im Haus erreicht werden kann, ist nicht mit anderen Häusern zu vergleichen. Ein Refugium zum Wohlfühlen für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive. Der unikate Grundriss mit 353 m² Wfl. spiegelt anspruchsvolles Wohnen wider. Die imposante Wohnhalle mit 83 m² allein signalisiert schon Luxus. Diese Wohnoase der Extraklasse sucht seinesgleichen.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor.
Für Platzliebhaber stehen im EG neben der Wohnhalle mit 83 m² Wfl. ein Hauswirtschaftsraum, die Gästetoilette sowie eine Empfangsdiele zur Verfügung.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein gutes Raumklima.
Im gesamten Haus befinden sich drei Bäder.

Ein besonderes Highlight ist das 1. Obergeschoss, bestehend aus Elterntrakt und Jugendbereich mit jeweils eigenem Badezimmer. Das Eltern-Wohlfühlbad ist ein weiteres Highlight. In den oberen Etagen stehen Ihnen insgesamt drei Balkone zur Verfügung.

Sehr paraktisch ist auch die Wäschewurfanlage - auf allen Etagen können Sie Ihre Wäsche in die Waschküche befördern.

Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Hobbyraum von ca. 32 m² zur Verfügung. Er ist in Wohnqualität ausgebaut. Ein Bad, eine Toilette sowie eine Sauna runden das Angebot ab. Eine Nutzung des Raumes als Arbeitszimmer ist denkbar.

Anstelle einer herkömmlichen Dämmung haben die Außenmauern statt 24 cm 35,5 cm dicke Porotonsteine.

Eine Solar- und Photovoltaik-Komplettanlage sind optional.

Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne, die 6.000 Liter fasst. Der Tank befindet sich unter der Erde. Die Eigentümer haben sehr großen Wert auf Energieeinsparung und niedrige Nebenkosten gelegt.

Das Haus hat leichte Hanglage. Im unteren Geschoss liegt die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit drei Räumen. Sie ist ebenerdig durch einen separaten Eingang zu erreichen.

Vom Haus aus gelangen Sie trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage. Hier befinden sich auch weitere Kellerräume.
Das Anwesen liegt in guter, ruhiger und grüner Wohnlage in den Bergdörfern.

Der beliebte Stadtteil ist nur wenige Fahrminuten - über die B10 - von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Schnelle Verbindungen nach Karlsruhe Marktplatz und Hauptbahnhof sind gegeben.Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung liegt ein überdurchschnittliches Vereinsangebot vor.
Für Kleinkinder stehen Kindergärten zur Verfügung. Das Gymnasium von Durlach ist nur wenige Kilometer entfernt. Der neue Golfplatz liegt in der Nähe.
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

Kontakt: Bitte richten Sie Ihre Anfrage über die gängigen Portale oder über unsere Homepage an uns. In Ihrer Anfrage bitten wir Sie, auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Karlsruhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
353,00 m²
Grundstücksfläche
574,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
4,76 %
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1997
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Sturm
Christian Sturm
Geschäftsführer
Telefon: 0721 9 41 41 41
Telefax: 0721 9 41 41 43
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